第一章总 则

第一条 为了规范和加强0638com太阳经营性房屋（场地）的出租管理工作，在保证学校资产安全、完整的前提下，提升0638com太阳资产收益，结合学校实际制定本办法。

第二条 本办法适用于学校产权和管理范围内的所有经营性房屋（场地）。校内所有涉及出租从事经营行为的永久性建筑、简易房和临时设施等经营性项目可参照此办法执行。

第三条 经营性房屋（场地）出租是指学校在保证履行行政职能和完成教学任务的前提下，将学校产权所有范围内的房屋、场地等不动产在一定时期内以有偿方式提供给公民、法人或其他组织使用的行为。

第二章 管理机构和职责分工

第四条 校长办公会负责对学校经营性房屋（场地）管理中的重要事项进行审议。

第五条 相关部门职责：

（一）基建与资产管理处负责对授权范围内的经营性房屋（场地）进行监督管理。学校后勤服务处负责经营性房屋（场地）日常管理，根据批准的租赁方案牵头组织招租工作，签订租赁合同；按合同要求督促各承租人及时交纳相关费用；制定经营性房屋（场地）管理相关管理规定，传达和落实学校针对经营性房屋（场地）的各项通知和处罚决定；收集整理承租人相关信息资料，建立经营性房屋（场地）管理档案；会商相关部门，及时解决租赁合同执行过程中出现的问题；办理经营性房屋（场地）移交或清退手续等其他日常事务。

（二）财务处负责根据基建与资产管理处提供的租赁合同对房屋场地租金、履约保证金以及水电费进行收缴管理，出具相关凭据（包括发票及复印件、收据、分割单等）并依法纳税；统计租金、履约保证金及相关费用的缴纳情况，及时和基建与资产管理处沟通核对，监督租赁合同的执行；负责统计经营性房屋（场地）收入情况。

（三）保卫处协助后勤服务处与承租人签订租赁合同时，与承租人签订安全承诺书，监督后勤服务处做好消防、食品安全、卫生保洁等工作，每学期至少开展一次学校经营性房屋（场地）的集中检查；协助后勤服务处对承租方违反合同的行为进行强制整治、清理等处罚。

第三章租赁管理

第六条 经营性房屋（场地）出租应遵循以下原则。

（一）优先保证和满足学校正常的教学、科研、行政、生活服务等用房的需求；

（二）符合学校整体规划和布局；

（三）有利于盘活闲置房产，实现资产的保值增值和增加学校收益；

（四）遵守学校安全管理各项规章制度，保证教学、科研、校园文化环境和师生员工生活正常秩序，为学校工作和师生员工提供便捷服务。

第七条 经营性房屋（场地）对外租赁时，可采取竞租、询价、洽谈等方式进行。实施方案由后勤服务处拟定报相关领导审议通过后执行。

第四章 监督管理

第八条学校经营性用房（场地）租赁一律实行合同制管理，基建与资产管理处将经营性房屋（场地）承租给后勤服务处所管理的公司并签订租赁协议。后勤服务处所管理的公司与相关承租方签订租赁协议，建立租赁关系，明确承租面积、期限、经营项目、租金等各项费用收取标准与方式，以及租期内双方约定的权利、义务及违约责任等。

第九条 学校经营性房屋（场地）实行预收履约保证金制度，收取额度原则上为合同期内一个月的房屋场地租金，以合同文件中约定为准。

第十条 所签订的租赁合同期限一般不超过3年，确因特殊原因需超过3年的，应分期确定租赁价格。对合同履约状况良好，诚实守信，学校管理部门和校内外客户无不良反映的承租人，在原租赁合同到期且有续租意愿时，可提前2个月向后勤服务处提出续租申请。新签订租金标准依据市场行情实行动态调整。

第十一条 租赁合同期满后，学校有权收回房屋，承租人须无条件搬出，学校不支付承租方装潢费、搬迁费等任何费用。

第十二条 合同到期或其他原因中止，承租人应按期到后勤服务处办理门面清退手续。

第十三条 经营性房屋（场地）承租人违反下列情况之一的，取消其经营资格，不得再经营；造成严重后果的，学校将依法依规追究其责任，直至追究法律责任；

（一）承租人与后勤服务处签订合同后擅自转租、转让，或者变相转租、转让他人的；

（二）拖欠房屋租金、水电费或其他应缴费用3个月以上的；

（三）利用房屋和土地进行非法活动，受到司法机关处理的；

（四）擅自改变房屋用途，不听劝阻的；

（五）经营有碍校园环境、人身安全或其他违禁项目的；

（六）发生打架、斗殴等不文明行为，造成严重后果或恶劣影响的。

第五章 附 则

第十四条 本办法自颁布之日起实施，原有规定与本办法不一致的，以本办法为准。

第十五条 本办法自发布之日起执行，并由基建与资产管理处负责解释。原《0638com太阳经营性房屋（场地）出租管理办法（试行）》（桂信资〔2022〕8号）同时废止。